PAAS-Providing, April 2004
Ein Auge für’s Machbare
Zersprungene Fensterscheiben und bröckelnde Backsteinfassaden sind sichtbare Zeichen für den Wandel unserer Wirtschaft. Sie sind allerdings beileibe kein Beweis für den endgültigen Niedergang, denn mit dem richtigen Konzept können aus ganz oder teilweise brachliegenden Industriearealen wieder florierende Gewerbestandorte werden.

Ein überzeugendes Beispiel dafür findet sich in Ratingen-Lintorf. Hier haben die Projektentwickler Michael Paass und Mohamed Moussa aus einer jahrelang leerstehenden Vespafabrik in zehn Jahren einen vollvermieteten Immobilienkomplex mit 65.000 Quadratmetern Gewerbefläche gemacht. 30 Unternehmen haben sich hier angesiedelt. Auch die Firmengruppe der Brüder Michael und Alexander Paass, deren Keimzelle eine Fachspedition für Medienlogistik ist, hat ihren Sitz auf dem Gelände am Breitscheider Weg. „Wir haben mit diesem Projekt bewiesen, daß es geht“, sagt der 35 jährige Sanierungsfachmann. Die erfolgreiche Revitalisierung sei dabei nicht über Nacht geglückt, sondern ein hartes Stück Arbeit gewesen. „Wer sich mit brachliegenden Industrie- und Gewerbekomplexen befaßt, braucht Geduld und absolute Bodenhaftung“, ergänzt Architekt Mohamed Moussa, der gemeinsam mit Michael Paass den jüngsten Geschäftszweig der Familie führt. Alle Aktivitäten und Dienstleistungen rund um die Revitalisierung oder Umnutzung bestehender Gewerbeimmobilien wurden vor kurzem in der Paass Providing gebündelt.

Jede Maßnahme beginne immer mit einer Bestandsanalyse, erklären die beiden Projektentwickler. „Nur wer den Ist-Zustand kennt, ist vor Überraschungen sicher“, sagt Paass. Probleme wie bauliche und technischen Mängel oder Altlasten ließen sich immer lösen. Entscheidend sei, daß die dafür benötigten Mittel vor dem Baubeginn in der Kostenrechnung eingeplant seien. „Bei unseren Revitalisierungsprojekten steht die Wirtschaftlichkeit der Immobilie im Mittelpunkt“, sagt Mohamed Moussa. Ziel sei es schließlich, die Werthaltigkeit einer Immobilie langfristig zu steigern und dafür zu sorgen, daß sie wieder Erträge abwirft. Bei ihrem Referenzobjekt gehörte dazu auch der sorgsame Umgang mit den Bestandsimmobilien. „Einfach alles abreißen gibt es bei uns nicht“, so Paass. Vielmehr habe man inzwischen einen guten Blick für Erhaltenswertes entwickelt. Es gehe darum, auf der Basis des Bestehenden, jenseits jeder Hochglanz-Ästhetik, das Beste zu leisten. Bei großen Arealen etwa raten die Experten zu einer Step-by-Step-Umnutzung…